Переезд в новую квартиру – радостное и долгожданное событие, но покупка квартиры в новостройке обычно сопровождается ремонтными работами. К сожалению, новое не всегда означает качественное, и одним из слабых мест в новостройках является именно остекление. Как понять, подходят ли вам установленные ПВХ-окна и стоит ли включать в отделку замену пластиковых окон от застройщика?
Что не так с окнами от застройщика?
Цены на недвижимость постоянно растут, чтобы удерживать выгодные условия на квадратные метры, застройщики часто стараются удешевить себестоимость строительства. Под угрозу часто попадают окна: устанавливают самые простые «черновые» окна из ПВХ низкого качества, лишь бы сдать дом в эксплуатацию. Причем визуально такие окна выглядят стандартно и не вызывают подозрений при осмотре. Но в дальнейшем жильцы могут столкнуться с проблемами сквозняков, постоянного шума с улицы, запотевания стекол, образования плесени, частыми поломками фурнитуры, которые потребуют лишних вложений.
Бывает и такое, что недобросовестные застройщики просто устанавливают окна подешевле вместо заявленных, в надежде на неосведомленность дольщиков. И хотя на бумаге все конструкции подобраны с учетом нагрузок и климатических условий, уже при эксплуатации окна не проходят проверку морозами или быстро выходят из строя. Нередко на это накладываются ещё и ошибки монтажа. И даже если само окно вам подходит, это не гарантирует, что все работы по установке были выполнены грамотно.
Конечно, далеко не все застройщики пытаются подсунуть заказчикам самый дешевый и тонкий профиль, но, как правило, в отделку входит самая стандартная универсальная комплектация. Речи о дополнительной теплоизоляции и подавлении шума не идет, срок службы невелик, а для нормальной эксплуатации может потребоваться частый ремонт и, в конечном итоге, неизбежная замена.
В каких случаях окна лучше поменять?
Проверять качество оконных систем желательно сразу, ещё при приёме квартиры от застройщика, чтобы устранить все неполадки и снизить расходы в дальнейшем. Но не все недостатки видны сразу, презентабельные на первый взгляд окна могут проявить себя не в лучшем свете спустя месяцы или первые годы эксплуатации. Конечно, замену окон можно отложить до лучших времен, но рациональнее убедиться в качестве окон до проведения полного чистового ремонта и новоселья.
Итак, на какие «симптомы» нужно проверить пластиковые окна в новостройке?
· Проверьте маркировки профиля и материалы остекления, соответствуют ли они описанию в проектном договоре.
· Осмотрите количество, габариты и размещение проемов по плану, направления открытия створок.
· Откройте и закройте все окна: нет ли трения или посторонних звуков, открывается ли окно до конца, как работает фурнитура.
· Убедитесь в герметичности окна: поместите между рамой и створкой лист бумаги, закройте окно и попробуйте вытянуть листок. Если створка прилегает плотно, сделать это будет очень непросто.
· Проверьте окна на царапины или другие повреждения на рамах, подоконнике, фурнитуре.
Какие-то из недостатков можно попробовать устранить или же потребовать исправить у застройщика, но чаще всего в новостройках просто устанавливают «базовую комплектацию» окон, которые соответствуют требованиям при строительстве, но совсем не гарантируют покупателю комфорт, тепло и долгий срок службы.
Чтобы избавить себя от неприятностей с окнами и наслаждаться новой квартирой, нужно определить, насколько предустановленные окна соответствуют вашим запросам и особенностям помещения. Например, для окон на первом или наоборот высоких этажах, выходящих на оживленный район или дорогу, в холодном климате или под постоянными солнечными лучами есть свои требования по безопасности, тепло- и шумоизоляции.
Застройщик вряд ли учитывает все эти нюансы при продаже бюджетной квартиры, а вот новоселам стоит позаботиться о собственном комфорте и решить, необходима ли замена окон на более качественные.
